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3月31日，江蘇省南京市建鄴區(qū)法院審結了一起因采光不足而要求解除商品房買賣合同的案件。經(jīng)法院主持調解，雙方解除房屋買賣合同，開發(fā)商全額退還張某購房首付款及銀行貸款本息，并支付登記、公證等全部費用。
案例——
張某一家看中了由明星費某做廣告的南京市河西某樓盤。在未現(xiàn)場看房的情況下，張某與南京某置業(yè)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定張某購買該樓盤面積114平方米的住房一套。張某先行支付了首付款，余款向銀行做了按揭。可張某在驗房時發(fā)現(xiàn)，一間朝南的臥室日照時間嚴重不足，而客廳和另一間朝南的房間則根本沒有日照。張某還發(fā)現(xiàn)，房屋南立面外墻外伸出的實心框架頂棚，使日照和采光受到嚴重影響。
張某翻看了當初由開發(fā)商提供的宣傳樓書，發(fā)現(xiàn)五樓陽臺與當初的沙盤不一致，原來“鏤空”的框架變成了五樓住戶“實心”陽臺。張某當即拒收房屋。雙方協(xié)調未果訴至法院。
愛房說法——
這是一起房屋買賣中因陽光對房屋照射的范圍和時間引起的糾紛。業(yè)主認為所購房屋照射時間不足1小時，不符合國家住宅區(qū)設計規(guī)范。根據(jù)《城市居住區(qū)設計規(guī)范GB50180》的通知精神，大城市的住宅房在大寒日（即每年的1月20日左右）日照時間不得低于2小時。而該業(yè)主房屋的照射時間顯然不符合規(guī)范。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條之規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
本案中，由于陽光照射范圍、時間嚴重不符合國家設計標準規(guī)范，對業(yè)主的身心健康有重要影響，屬設計缺陷。且在開發(fā)商設置的房屋沙盤時，5樓平臺是鏤空的，而實際建筑卻不鏤空，造成光線無法照射到4樓房間，因此，開發(fā)商對業(yè)主而言，有欺詐之嫌，故原告關于解除雙方的買賣合同及賠償損失的請求應予支持。
庭審結果——
庭審中，雙方就該房照射范圍、日照標準、是否滿足正常使用功能、賠償責任范圍等焦點問題爭執(zhí)不下。原告認為，根據(jù)《住宅設計規(guī)范GB50096-1999》和《城市居住區(qū)設計規(guī)范GB50180》的規(guī)定，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中要有兩個獲得日照，大寒日照不低于2小時是國家強制性最低標準，該房不能滿足基本的正常居住使用功能，致使該房屋質量存在根本缺陷，無法彌補，已構成根本性違約。
被告某置業(yè)有限公司辯稱，房屋已經(jīng)過相關部門驗收，符合國家標準。原告購房時，房屋已基本建成，但原告只看了沙盤，未到房屋實際現(xiàn)場察看，故原告也存在一定過錯。
原告反駁說，被告所提供的沙盤和房屋的實際情況嚴重不符，屬于欺詐。購買時房屋尚未完全建成，無法客觀評價外墻搭建物對房屋日照的影響。
經(jīng)法庭調解，退還張某購房首付款及銀行貸款本息，并支付登記、公證等全部費用。
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