《關(guān)于二手房營(yíng)改增新聞的解讀》
瀏覽：3542 | 更新：2016-04-19 15:47:38
五月起，二手房交易將有望實(shí)行“營(yíng)改增”。很多買(mǎi)賣(mài)雙方不是很了解，紛紛咨詢，現(xiàn)在給大家說(shuō)幾個(gè)要點(diǎn)。
第一，2016年，政府是為房地產(chǎn)保駕護(hù)航的，所以整體看，方案都是有利于房地產(chǎn)成交的。
第二，政府單獨(dú)提出二手房的營(yíng)改增，目的是希望加速流通，還是去庫(kù)存。二手房流通快了，比如，小換大，舊換新，遠(yuǎn)換近等需求釋放，新房的庫(kù)存也會(huì)得到釋放。
第三，針對(duì)當(dāng)下的買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)該怎么做呢？
1、對(duì)于產(chǎn)證未滿2年的房子，應(yīng)該是個(gè)利好消息。因?yàn)椴粷M2年要交5.6％的營(yíng)業(yè)稅，可是改成增值稅以后，增值的部分如果是0，那么這個(gè)增值稅就是0 了。
2、對(duì)于買(mǎi)房子比較早的房東，比如產(chǎn)證5年以上的，這應(yīng)該不是個(gè)好消息，建議在五一之前趕緊成交。因?yàn)椋绻?dāng)初買(mǎi)房子比較早，單價(jià)比較低，現(xiàn)在最低過(guò)戶價(jià)提高了，增值是一定有的；營(yíng)業(yè)稅不收了，但是，增值稅要收。舉個(gè)例子，有的小區(qū)，以前買(mǎi)的2000元/平，現(xiàn)在5000元/平，如果100平的房子，增值30萬(wàn)（可以去掉一些成本，需要提供有效票據(jù)才能抵扣，去不了多少的），如果按照11％的稅率，這可是3萬(wàn)多的稅。
3、以后二手房買(mǎi)賣(mài)流通環(huán)節(jié)的稅從此降低，因?yàn)闆](méi)有營(yíng)業(yè)稅了，不需要再考慮是否滿2年了。國(guó)家鼓勵(lì)二手房交易，所以別想太多了。
第四，結(jié)論：
勸勸產(chǎn)證滿5年的房東，勸勸上手價(jià)比較低的房東，五一之前能成交就成交吧，有客戶買(mǎi)的話，價(jià)格好商量，別漲價(jià)了，能適當(dāng)降一點(diǎn)成交也行；因?yàn)?，五一后，?shí)行營(yíng)改增了，這些以有優(yōu)勢(shì)的房子就變成劣勢(shì)了。
